第523章 学术会议
林楼的草案在香江现有购物中心的基础上有所进步，但是在欧美发达国家的大城市基本都能找到雏形，只是细节上有所区别，比如卡拉ok这种商业模式，在欧美不太红火，但是在香江却非常受欢迎。 香江如今约有800余家卡拉ok歌舞厅，一些大型歌舞厅有小型舞台、舞池，可以供摇滚乐队演出，例如黑天鹅夜总会和宵夜中心等；同时，这些歌舞厅还可以放映大屏幕歌舞片，大亨们还常常聘请影视明星同台娱乐演出，形成了多样化的歌舞厅格局。 以霍大公子的面子，在开业的时候请几位明星过来捧捧场，带热这家卡拉ok那是一点儿问题也没有；同时在电影院上，他也可以和如今香江占据主要地位的几家院线公司进行合作，打造出一座高端影院来。 林楼在规划业态的时候，不仅考虑到了如何才能吸引客户，同时也考虑到了霍家的人脉关系，尽可能做到，让他们不用耗费太大力气，就能招来商户把商场填满。 许文彪、李庆熙、梁志天等人听完之后，对方案的大方向都没啥意见，只是从自己专业的角度出发，在细节上做了一些补充，比如商业动线的划分、室内景观的分布、室内装修的设计等等。 曹凯则在最下首的位置负责做会议记录，把他们讲述的东西全记下来，同时在脑海里琢磨着这些设计的缘由，再把这些和他去过的百货商店进行对比。 这样的锻炼对他来说也是非常有益的，年轻时候便能接触到大项目从发起到完成的全过程，这对任何一名建筑师来说都是非常宝贵的提高过程。 林楼看了一眼正在边记录边思索的曹凯，满意地点了点头，然后开始对他们的意见进行总结，暂且还没有让曹凯发言的意思。 一来他现在才刚来事务所，对事务所的具体工作还不是很熟悉，二来，他此前一直在国内，不像李庆熙等人还跟着自己多次出国，见识过国外的购物中心是什么样的，他这次才是第一次出国，而且出去后看的多是经典项目，缺少这方面的经验，自然也说不出什么东西来。 要是其它项目，林楼或许就会给他这个机会了，就算他的发言满是漏洞，在听取别人评价的时候，也是一种提高的过程。 会议结束之后，林楼把所有意见汇总完毕，开始绘制草图，等画好之后，他便约了霍大公子，来聊大方向上的事儿。 见到霍大公子之后，林楼向他出示了草图，从回顾香江购物中心的发展历程开始，一直讲到这份方案的缘起，“.…..香江未来的购物中心竞争一定会非常激烈，我们在调查过程中发现，咱我们这块地附近，就有两家规模相仿的购物中心在筹备中。” “如果继续沿用和他们类似的老方案，恐怕我们的项目很难脱颖而出，所以一定要有新意！增加休闲、餐饮、娱乐等业态在购物中心内的占比，是纽约、巴黎等地已经得到验证的大趋势，只是香江的发展商似乎还没有注意到这一点。” “以霍先生您的影响力，不管是吸引著名院线在商场里兴建龙头影院，还是开办一家在全香江都算高端的卡拉ok歌舞厅，都是一点儿问题也没有！再加上一些国际大牌的入驻，我想等这座商场刚一亮相的时候，就会吸引全香江的注意！” “对了，这次我在巴黎的时候，也和皮尔-卡丹先生聊过这个项目，他对这种模式也非常感兴趣，并和我说，如果这个项目能够成功，一定要给他留个好位置，他打算把皮尔-卡丹在香江的旗舰店放到这里面来！” 皮尔-卡丹虽然不是一线品牌，但在如今的香江已经足够了，香江还没到那个日后满大街都是国际一线奢侈品旗舰店的阶段呢。 “哈哈，如果皮尔-卡丹先生愿意来，我这里的地方随便他挑！”霍大公子很是高兴，我只让你负责设计，没想到你连招商工作都帮我联系了。 只要放出皮尔-卡丹新旗舰店将落户在他的商场里的消息，其他国际大牌也会闻风而动吧？至于香江本土流行的品牌，那就更不用说了。 “如今香江的购物中心多是以中端为主，我们将档次提升到高端，一下就拉开了差距，同时也避开了激烈地红海区域，竞争的激烈程度就会大幅度下降；同时再利用丰富的业态，来为香江百姓提供吃喝玩乐购一站式消费主场，和其他购物中心的差异就更大了。” “到时候等项目建成，遇到周末或者节假日的时候，消费者就算一整天都泡在这里，也不会觉得无聊。” 说着林楼便对照图纸给霍大公子模拟起来，“一对收入不错的白领小情侣，周六早上起床见面后，先到楼上的西餐厅享用西式早餐，然后下楼购买化妆品、衣服，一早上的时间就过去了！” “中午的时候，他们可以继续来楼上吃饭，吃完饭电影院也该开始营业了，进去看一场最新上映的爱情片，再到隔壁的卡拉ok厅去排队拿号，利用拿号的时间解决晚饭的问题，吃完晚饭刚好轮到他们入场。” “进去之后，先在大厅里欣赏张国荣、梅艳芳的演出，然后去小厅对唱情歌，等他们唱累了的时候，才发现，一天时间就这样不知不觉的过去！” 说到这里，林楼还开了个玩笑，“只可惜这里的地块实在是有些小，要不然再盖一座酒店的话，他们连唱完卡拉ok后的去处都不用操心了！” “哈哈，要是这么说的话，再来一栋写字楼，他们甚至可以从周六早上玩到周日晚上，周一早上直接就可以退房去上班了！”霍大公子也笑了，林楼描述的美好场景让他很是心动。 “纽约和巴黎最新开业的购物中心我也去过，虽然具体的设计和业态划分和你的方案有所区别，不过大方向还是一致的，都是想方设法让顾客在购物中心里面待得更舒服，停留更长的时间，进行更多的消费！”霍大公子也是有见识的人。 “和纽约、巴黎的购物中心相比，你的规划更适合香江人的消费习惯，虽然把电影院和卡拉ok歌舞厅安排在购物中心里和当下流行的做法有所不同，但是细细想来却很符合香江人的喜好，一定能为购物中心招揽来更多的客人！” “就我个人而言，还是非常看好你这个方案的，但是做事情都要讲究个流程，我还需要和公司的商业管理团队进行商量，我尽快给你个答复吧！一有消息，我就打电话通知你！”霍大公子做事还是比较谨慎的。 林楼描述的前景虽好，却是香江乃至全世界的商业地产项目从未做过的新模式，到底能不能成，这个还真是有些不好说，所以必须进行市场调查，寻找客户进行深度沟通，了解他们的想法才行。 这可是价值数亿的大项目，一言而决的风险实在是有些大，必须进行尽可能周密的论证，才能做出最终的决定。 对此，林楼并没有什么意见，这也是商业活动该有的流程，“我回去之后也会继续细化方案，争取在下次的会议上说服贵公司的专家，尽早通过这份方案！” 林楼估摸着，这个时间不会太长，如今这么多商业中心或是已经开始兴建，或是正在筹备中，霍大公子肯定也急着让自家的购物中心早点亮相，争取占据先机，商场上的事情可是一步迟步步迟，再好的方案，面世晚了就什么也赶不上了。 “就目前沟通的结果来看，只要市场调查的情况没有太大出入，通过的概率还是非常大的！”临走前，霍大公子给林楼吃了一颗定心丸。 回去后，林楼安排许文彪等香江分部的员工继续进行市场调查，上次调查的是大方向上的问题，这次要研究的就是细节了，比如单层商铺到底多大才符合商户的需求已经消费者的喜好，楼上几层的烟道要怎么安排，才能满足东西方不同餐饮店铺的需求等等。 要想做好一个大型购物中心，大方向上的问题固然重要，这些细节也千万不能忽视，毕竟一座购物中心究竟能不能成功，最终还是要落在这些细节上面的。 如此大的项目，设计费也是以千万港币计算的，一想到即将到手的奖金和高额提成，许文彪、梁志天等人都充满了干劲！ 只要把这个项目做好，他们就可以考虑换房买豪车了，等项目红起来之后，肯定还有更多类似的项目找上门来，到那个时候，连独栋别墅都可以考虑了。 “老板，您看是不是再添几个人啊？现在事务所的项目越来越多了，我们这点人手恐怕有些不够用啊！”许文彪问道。 “没问题，你负责初选，一般的人手你和志天商量着决定就好，重要一些的等我下次来香江的时候对他们进行复试，只要合适就让他们来上班好了！”最终的人事权还是得握在自己手上的，免得将来被架空。 同时，林楼对事务所的人员要求也和当下香江其它事务所不太一样，专业技能自然是必须的，另外人品方面也要靠得住，他可不想给自家的事务所弄进一群幺蛾子来。 “我待会儿就安排人刊登招聘广告，老板，我们事务所现在可是火得很，全香江的青年建筑师都想进来，只要广告一登出去，估计来面试的人能从铜锣湾排到中环！”山顶俱乐部引发的热潮可是还没有结束呢。 现在去山顶俱乐部做商务招待已经成了许多香江大亨的共同选择，同时香江几所开设建筑专业的高校，也组织了老师和学生前去参观，在这个时候放出招聘的消息，绝对不用愁没人过来。 “呵呵，香江有这么多学建筑的么？”虽然从铜锣湾到中环也没多远，但许文彪这么说还是太夸张了。 忙完了这些事儿，林楼他们终于可以回去了，这次出来花了十来天时间，学校的教学任务都拉下不少，好在看家的金秋香、徐家平等人和林楼换了课，他回来之后补上就行了。 至于《经典建筑鉴赏》课程，林楼这次选择了朗香教堂，刚好有从法国带回来的第一手资料，讲述这个实在是再合适不过了。 通过一张张大幅照片，一幅幅不同角度的手绘作品，林楼把朗香教堂的魅力全部展现给了清华建筑系的学子们。 哦，不对，如今来听这门课的学生早已不只是清华建筑系的人了，其它院系的学生也有不少过来，虽然他们不是搞建筑的，但是经典建筑作品传递出来的美感，他们也能体会得到。 还有一些外校的建筑系的学生，专门跑出来听课！曹凯在台下甚至看到了几名他在天津大学的同学，凑过去一问，有的是在北京实习，听说消息就赶紧过来了，而有的则是利用周末时间专门坐火车过来听课的。 林楼得知这个消息也是吓了一跳，现在北京到天津之间半小时就能抵达的城际快铁距离开通还远着呢，普通火车也没有提速，坐着慢车哐啷哐啷过来怎么也得四五个小时，来回花费九十个小时的时间，就为了听一节课，这种向学之心实在是让人佩服。 等补完自己出差时间拉下的几节课，林楼便恢复了正常工作，一边完成事务所的日常工作，一边准备着吴委员那本《广义建筑学》。 而就在这个时候，又一件事情打乱了他的计划，建筑系负责对外联系的吴老师给他送来了一份邀请函，“小楼啊，这个学术会议可是点名要你参加，你要是有时间的话，就尽量去下吧！这个会议的规格还是很高的，到时候会有很多建筑界的重要人物到场。”