分卷(12)
他们之间的话题多是针对最近的行程，简单的沟通一下而已，问的人是随便问，回答的人也不太清楚自己在回答什么，再这样下去，崔始源觉得自己很快就会撑死。 因为多了个人，本来想去旁边小饭馆随便将就一下的李贤因还是拐道进了环境更好的西餐厅 ，闻着肉香四溢的牛排，饿着的人当然吃的很好，而刚吃过晚饭没多久的人就真的越闻越撑！ 李贤因才不承认自己这是无聊的恶趣味发作，稍稍填了肚子之后指着落地窗外问：你觉得那块地怎么样？ 他指的是江南区的方向，那里算是首尔的富人区，S.M公司大楼就在那儿，而那里的很多土地都是私人的，买卖起来比较困难，涉及到的交易金额也很大，很大一部分都被改造成了住宅区，而且一栋比一栋建的高，多卖出一套能多赚很多钱。 李贤因打算依靠以地换地的方式换一块位于江南区的土地，大河建设的三块地皮中有一块位置确实很差，不仅处于首尔近郊，距离市区路途遥远，而且距离某个村子的祖坟很近，这样的地皮如果改建成住宅楼，后期炒作的难度太高，还不如拿来置换。 当然，大家都不是傻的，这样有明显缺陷的地皮大家都不愿意要，不然当初也轮不到大河建设以绝对的低价购入，不过没关系，这个锅马上就会有人来接了，李贤因只需要考察他记忆中的目标地块适合怎样开发。 如果是碰见公司的其他艺人他也不会把这个问题问出口，但崔始源在他看来应该是有一些商业休养的，毕竟家里经商，就算不会看地，耳濡目染之下也应该对首尔现在的形势有一些了解。 然而在聊天室被自己提出的买楼假设洗脑了一下午的崔始源同学只是下意识的来了一句：那是公司要建新大楼的地吗？ 这个反问倒是把李贤因弄得楞了一下，怎么会突然联想到建新大楼啊？S.M原本有要建新大楼的计划吗？ 真要说起来，有这种计划好像也不奇怪，毕竟S.M现在的大楼确实很旧，就是被李贤因吐槽过的大河建设总部大楼也比S.M的要好啊。 这个意料之外的选择在李贤因脑子里迅速成型，计算得失之后，他突然发现这居然是一个不错的主意。 正常情况下，没有人会拿江南区的地去换位置在近郊还带瑕疵的地皮，可就在三天后，这个不正常的状况就有可能发生，其中还牵扯到金帧京的老东家三星物产。 三星自创建以来，一直在寻求全方面发展，从手机到机械制造，从日常用品到房地产相关，只要能插一手的他们都不放过。 这也和韩国的政策有关，华夏地大物博人也多，一直以来都在扶持中小企业，大学生创业还有基金支持，只要有百分之十成功存活并发展下去，就能给国家带来巨大的持续性税收。 而韩国走的却是拥护大企业的路线，一个面积不过十万多平方米的国家，现如今进世界500强的企业却多达16家，可以说国家把最好的资源都给了大企业，所以三星这样的巨头才能快速发展，并且一直垄断着首富的位置。 这样的制度其实是很畸形的，只会不断的压制新型企业成长，拉大国民贫富差距，对于国家的长远利益很不友好。 而持续获得国家支持的三星在今年初宣布要在首尔市区投建一座游乐场，是专门的儿童游乐场，为旗下爱宝乐园的分支游乐场，李贤因指的那块地，就是已经被三星买下来的游乐场选址。 在江南区这种寸土寸金的地方建游乐场，可以见得三星有多豪气了，这在现在、甚至是以后都是未曾一见的手法，一旦建好后投入运行，到时候又是一个日进斗金的好地方。 然而就是这块地，马上就会出问题，导致游乐场最终告吹。 本来韩国的土地是可以私有的，就算是政.府也没有资格要求三星做什么，但关于商业用地国家其实有补充条例，那就是地产商都该清楚的《教育地产与建筑现行促进法实施条例》，其中就有说到，如若所购买地皮在国家五年内的教育规划范围中，那地皮性质就自动从商业用地变成教育用地。 地其实还是属于私人的，但在教育用地上不能盖任何商用建筑，当然住宅区也是不行的，要盖只能盖学校、文体中心、博物馆、图书馆之类的东西，而这些建筑根本不营利，至少短期内无法营利。 支出大笔的现金流买地之后被告知无法按照计划建游乐场，这带给三星的打击是重大的，有人可能会觉得三星有钱，这么大一个集团还能亏不起买地的钱？ 如果是集团出资，那当然什么问题都没有，但作为爱宝乐园旗下的分支游乐场，买地的钱是三星物产和爱宝乐园这两个子公司联合出资的，其中三星物产是上市公司，这个消息被捅出去之后股价肯定跌，跌多少就要看运气了。 而这还不是主要，爱宝乐园方面才是问题的根本。 也许很多人都不清楚，作为三星这个庞然大物的实际掌控者，韩国著名的那个李氏家族在三星的股份总共也才2%多点，绝对不超过3%，就靠着这么点股份，三星却一直是李氏家族当家作主。 这种奇迹一样的现象之所以能存在，其中重点就在爱宝乐园身上。 爱宝乐园这家没有上市的子公司本身拥有着三星电子7.6%的股份，是三星电子的最大股东，而三星电子作为三星起家的根本，掌握着三星旗下许多家重要子公司的股份，那些子公司又掌握着其他子公司的股份，一环扣一环下去，爱宝乐园也就等于是三星大部分子公司的实际掌控公司。 而爱宝乐园的最大股东是三星创始人李健熙的大儿子李在镕，也就是被戏称为太子爷的那位，他拥有25%的股份，再加上他妹妹和李健熙本人，李氏家族在爱宝乐园持有的股份超过37%，他们也就是靠控制爱宝乐园来控制整个三星集团的。 真的，李贤因上辈子少说也经商十几年，像李健熙家这种拼命融资再融资、交换持股、置换资产，疯狂造作到处舞，以至于总集团股份就剩百分之二点多，还能够掌握集团大部分权利的，完全没见过。 某种程度上来说，李家人这完全是在走钢丝，可人家这钢丝走的居然还挺稳。 然而一时的稳当并不能代表什么，谁都看得出来爱宝乐园对于李氏家族和三星来说代表着什么，这是整个集团的平衡点，一旦爱宝乐园出了什么问题，损失点钱都是好的，要是被恶意针对，三星的话语权、人事权、表决权分分钟换人都有可能。 再糟糕一点，三星说不定都得断肢求生，砍掉一部分子公司来保全集团的利益。 步子摊太大还没有稳定的持股权就是容易这样。 这次失败的投资就让爱宝乐园担上了风险，那块地当初就是溢价购买，而且卖房要求首付百分之六十，剩下百分之四十还要在一年内分期还清，就算是三星也没什么优待，人家本来就是要现金流才卖的，赊账谁还卖给你啊。 大笔的钱款支出带给爱宝乐园巨大的现金压力，毕竟它只是一家没上市的子公司，只在京畿道有游乐场和水上乐园，和其他子公司相比体量小的很，这一步跨的都有些大喘气儿了。 本来等首尔市区的游乐场投建之后就能迅速回血，突然来个商业用地变教育用地，着实有些让人措手不及，公司里的其他股东就像是闻到了血.腥味的鲨鱼，迅速往上冲，想要蚕食掉李氏家族手上的权力。 当时李家一定出面和青瓦台方面交涉过了，但交涉的结果并不怎么好，那块地对于三星来说就是废了，而短时间内又无法找另一块来代替，别说一时半会儿爱宝乐园方面拿不出那么多钱，就算拿的出来也没那么大的地块，当时这件事儿还上了新闻。 以结果来说，就是李家在这件事上栽了个跟头，本来是件小事的，可在发生困难的时候其他子公司都没有站出来帮忙，反而眼巴巴的希望事态继续恶化，他们好从中浑水摸鱼，借机把李家挤出实权中心大概是很多人想做的。 肆意交换股权的坏处在这种时候体现的淋漓尽致，这就是李贤因不喜欢公司的股权构成过于复杂的原因，你永远不知道自己创立的公司从哪一个瞬间开始就属于别人了，也不知道自己在做正事儿的时候会不会被所谓的自己人摆一道。 别看三星发展的这么大，在李贤因这儿却一直是警告自己别作死的范本，而这个范本现在就要为他的首笔买卖提供开门红了。 第20章 你觉得公司新建一个大楼好吗？ 当然好了，总部大楼是一个公司的门脸，做的豪华一些有助于提升公司形象和员工自豪感。 这种简单的小道理崔始源经常从自己的父亲那里听到，也许有人会觉得员工自豪感没什么用，但其实这是提升员工工作效率，从而为整个公司创造额外营收的小方法之一。 他当然不会傻乎乎的说新大楼用着更舒服，而是极力站在李贤因的角度说话，而且社长您刚上任就改善了大家的办公环境，一定会得到追捧的！ 并不是很想得到追捧的李贤因：......公司里之前有谁提过要建新大楼吗？ 没有啊，就是因为没有才显得社长更加高大！大家以后看见新大楼就能想到社长...... 李贤因本来还疑惑既然从来没人提过，为什么始源却能够一下子联想到公司要建新大楼这回事儿，然而对方紧跟着的一连串夸赞把他说的思维都断层了一下，恍惚间还以为自己的目标真是始源口中那种无比光辉的模样。 他才不知道这孩子在他的夸夸群里浪了一下午，夸赞的话说起来太容易了，稍微回忆一下群里的话就能叨叨出一大段，连说半小时不带重样的。 不过这种断层只是暂时的，李贤因很快就整理好了自己的逻辑线，他并没有什么出大名的打算，让所有人都崇拜他并不在计划之中，只是还没等他表示自己的想法，始源的下一个想法又堵住了他的嘴。 建新大楼的计划可以在社长您的就职仪式上宣布，那时候大家对您的崇拜一定会到达最高峰，对以后开展工作很有利的。 然而听着这种建议，李贤因脸上的表情肉眼可见的凝固了一阵，就就职仪式？他的就职仪式？ 有这回事儿吗？为什么从来没人告诉他啊喂？！ 这个就职仪式之前就已经定了吗？ 面对李贤因的满头问号，只是在热情建议的崔始源同学非常理所当然的回答：没有啊，我只是觉得社长办个就职仪式会比较好。 所以前面说的都只是一个假设而已。 李贤因沉默了一会儿，突然觉得自己拉始源来吃饭可能是个错误，这孩子比他想的要更热情一点。 关键人家提出的建议实际上是很有建设性的，如果李贤因是一个立志在S.M社长的位置上有所作为的人，确实需要一个就职仪式来对外加强自己的存在感，同时用新大楼的建设来对内部底层员工展示自己的权威。 然而他本质上只是来造作的，对于这种会让自己受到媒体青睐、等于变相增加名气的活动敬谢不敏。 不过真要说起来，就算不为了社长的位置，其实这个方法也很适合炒地皮。 可以建游乐场的地块必然非常大，别说建总部大楼了，就算连带着食堂、艺人周边展示厅，甚至表演场都一起建了也还有非常大的空地可以利用，这些都可以归类到文体中心的范畴。 名气和人气，恰巧是抬价的关键，只是把自己当做炒作点好像不是很有必要。 如果社长要举办就职仪式的话，我可以免费出场地 。 已经被李贤因打上热情标签的孩子迅速把话题从是否举办就职仪式跳转到了该在哪里举办仪式上，始源家里是做连锁超市生意的，首尔第二大的连锁零售企业，而这一类的企业一般都有很多固定资产，能给超市省下大笔的房租，腾出场地来办个仪式不是什么困难的事儿。 说着他已经拿出了手机，用询问的眼神看过来，本来这时候李贤因只要立即表示出拒绝，这个电话也就不会打出去，尽管始源很热情，但基本的礼貌让他不会强人所难，互帮互助也只是在双方都乐意的时候才叫做互帮互助，不然就是强迫。 但这时候李贤因对于这个提案确实犹豫了，他也不是没有其他炒作的方案，但好像哪一个都没有《S.M新社长遭排挤，地产分公司获其父大额注资，三大派系的恩怨情仇》来的引人注目。 作为一个全民娱乐的国度，S.M又是国内大社，不知道有多少人对S.M的社内八卦感到好奇，真要曝出点什么，那全民八卦所爆发出的热度都能堪比一线明星。 八卦，是人的天性，这就和好奇也很容易害死人一样。 这点犹豫导致李贤因和始源对视着却没能做出什么拒绝的举动，于是对面的孩子就当他答应了，甚至还比了一个OK的手势，然后长按了手机按键中的2号键。 不过两秒钟，在本来就迟疑的状态下，刚反应过来的大脑都来不及给身体下达指令，李贤因就这么眼睁睁的看着电话打出去了。 很显然这孩子是设置了什么快捷键，长按一个按钮就能拨通设置好的号码，而能够让他这么设置的肯定是亲近的人，再和借场地这件事联系一下，基本能确定是他的家人。 没等李贤因在电话接通之前让始源挂掉，把手机放在耳边的人趁着空档又说话了，希澈哥不是送了个胸针当生日礼物嘛，还是我和他一起选的，就职仪式上可以戴，绝对好看。 这么一打岔，他的注意力不得不转回到今天从希澈那儿收到的礼物盒子上，因为一直在忙碌，别说是拆礼物，李贤因现在都说不准斯坦利把东西放到哪里去了。 不过他还记得那个盒子超过30厘米的直径，按始源的说法，如果希澈送的是胸针，那送出手的应该也是和斯坦利那个差不多的首饰盒子才对，怎么会那么大？ 似乎是偶然的心灵想通，始源接下来的话也算是解答了李贤因的疑问。 那个盒子里好像还有正洙哥送的领带，不过花色真的很老气诶...... 看起来那个盒子里不止只有希澈一个人的礼物。 对于始源当场吐槽他家队长审美的行为，李贤因根本没办法作出回应，思路被带歪了一瞬后又马上想起来现在不是闲聊的时候，他最应该做的就是让始源马上挂掉他...... 爸！ 眼看着对面的男孩瞬间开心起来，连语气都与他说话时不一样，那声称呼已经足够说明电话对面是谁了。 李贤因疲惫的闭上了眼睛，甚至还想叹口气，真心后悔自己因为恶趣味而拉着人家进饭店的行为，都说天道好轮回，可这轮的也太快了吧！ 吃顿饭就多个就职仪式，他就没经手过几个如此草率就能定下的决策，然而这电话都通了，始源三言两语就能把事情说完，这时候他可不好再当着人家长辈的面反悔。