分卷(4)
难的是判断哪些地皮能升值，就算炒房的手段再高，也不能指着一块什么都没有的荒地说这里适合开发啊，而这对于穿越回来的李贤因来说恰巧是最简单的事情。 华夏在一定程度上是靠房地产拉动GDP的，房价涨的非常快，如果入场的时机不够好，赚的就不如看准时机的企业多，而且逐年利润率都在降低，到后来就不得不面临市场几近饱和的命运，这时候放眼国外的市场就是顺势而为。 韩国自然也在李贤因曾经的考察范围，他现在还能回忆起未来十年韩国房产的发展脉络，捕捉一些短期升值地段不算难事，只是不确定那些地段现在的状态。 拿出抽屉里的首尔地图研究了一会儿，在上面圈了几个记忆中的地段，他最终还是决定之后亲自去探查一下，顺便把那张卡里的钱转移到新的储蓄账户了，毕竟那是一张随时有可能被冻结的卡。 把地图放进包里，看看时间，下午四点钟不到，拿起桌上的座机拨通了外面秘书室的内线，让财务室长来找我一下。 接电话的是斯坦利，他不清楚李贤因要做什么，但涉及到财务，他心里总有点不太好的预感，只能装作好心的说：社长，你已经30个小时没有休息了，现在是不是回去休息比 我说，让财务主管来找我。李贤因直接打断了对方的话，虽然没想过拉帮结派，这些秘书李贤因都不打算信任，可他也不喜欢在自己下命令之后还有人反驳自己，特别这种建议并不是出于好心，只是想制约他。 我不喜欢任何话都要说两遍，这已经是第二次，如果有第三次，那么我们恐怕要说再见了。 说完李贤因就挂了电话，斯坦利拿着话筒迟疑了一会儿，最终还是无奈的打内线给了财务部，他本来觉得跟着李贤因来韩国是一份轻松的活计，但现在的状况已经让他不知道该怎么和李绣满报告了，干巴巴的向财务主管转告了来意之后坐在位置上整理思绪，尽管整理一下午也没整理出什么有用的。 S.M的财务主管是一位近四十岁的中年大叔，是公司创立没两年一直待到现在的元老，有些微胖，看着很和善，面对李贤因一直是笑着的。 但李贤因却没有和他插科打诨的兴趣，直接切入了主题，我需要公司去年的内部财务报告和净资产收益率分析报表、目前为止的现金流报告、剩下三个季度的资金规划和所有财产统计表，希望下班之前能给我， 似乎是没想到新上任的社长这么直接，徐志元脸上的笑容都凝固了一会儿，S.M是上市企业，每年的财报都对外公开，但对外发布的和内部使用的绝对不一样，这东西不是能够轻易给别人看的。 这个去年的财务报告和净资产率报表金理事今天说要查阅，办了查阅手续之后还没有归还。 李贤因点了点头，也没有追究为什么会有这么巧合的事情，甚至懒得思考徐志元是因为谁才为难他，那么，剩下的报表呢？ 这个季度还没过完，所以现金流报告还没做完，新的资产规划也在今天报告给金理事了，财产统计表还在更新中，所以 虽然徐志元的话没说完，但那意思再明显不过了，李贤因扬了扬眉毛，差点想拿镜子照照，他是不是长得比较好骗？还是傀儡社长的名头已经过于深入人心了？ 这么荒唐的理由指望他会信吗？！ 什么叫做现金流报告没完工？现在已经要三月份了啊亲！没有季度报表也有月度的吧？那个财产统计表更新中的说辞他已经不想管了，简直有毒，他特别想问问徐志元到底有没有会计证。 李贤因盯着桌对面的徐志元看了好一会儿，看的人表情都不太自然了，才深吸了一口气平复自己的震惊，既然对方坚持胡说八道，那他觉得自己也没必要正经。 连财产统计表都给不出的财务主管，我也有理由怀疑你挪用公司财产不是吗？ 话题转折的徐志元没能一下子反应过来，就听李贤因继续说：这种状况，报警让第三方来调查也是可以的吧？ 徐志元：？？？给不出报告就要报警？这是什么思维逻辑？！哪条法律规定的啊喂！都不和管理层商量，上来就撕破脸真的好吗？ 实际上所有报告他都给的出，只是不想给而已，或者说不想现在就给，李贤因在他们看来就是个小年轻，很多人儿子都比李贤因大，在韩国这种长幼分明的社会环境里，乖乖听话是不可能的事情，刁难才是预期。 他是没想到李贤因今天就会找他，说辞也就没准备好，随便想了些借口顶上去，李贤因大学念的并不是金融财务以及管理相关的专业，他觉得理由再荒唐对方也不一定听的出来。 结果他的说辞有多荒唐，李贤因就有多让人慌张。 徐志元不信李贤因真的会报警，传出去都让人笑掉大牙了！他们两个人都会被人嘲笑。 可就算再怎么不信，从对面人面无表情的脸上他也看不出什么明显的情绪，好像他再说一次拒绝就真会拿出电话一样。 再深入想想，这件事最后要是闹大了，李贤因还是会在社长的位置上坐的好好的，可他就不一定了，毕竟他无法确定李贤因后面还有没有骚操作，很容易成为被杀鸡儆猴的那只鸡。 一阵尴尬的沉默之后，徐志元也只能干笑几声，社长真会开玩笑，报告其实也快做完了，加班一下就能完成，金理事那边我可以去催一催。 李贤因这时候才露出一副和斯坦利一模一样的资本主义社会假笑，那就辛苦徐室长加班了。 不不辛苦不辛苦。 于是最后，门口坐着的斯坦利只看见淡定进去的财务室长风一般的从办公室逃离，还没等他思考发生了什么，内线电话又响了，李贤因的声音一如既往的平静，让法务部负责人来一下。 斯坦利：啊心里的不安感更强烈了怎么办，美国能不能快点天亮啊！他已经想要给会长打电话了！ 第6章 所谓法务部，就是公司内养的律师，处理公司一切和法律相关的事物，包括各种合同的签订、员工的违规行为处理、和外部合作的协商与谈判等等。 虽然现在还没办法管理公司的娱乐产业，但以S.M的霸王合同，其实最重要的就是法务部，他总觉得以后会有更多艺人受不了压迫，直接以打官司的方法提前撕毁合同离开公司，而S.M的霸王合同在法律上并没有太多的保护力，艺人成功解约的概率很大。 这时候，当然就需要一支完美的法务团队，最好是能够把黑的说成白的那种。 他当然理解艺人不堪压迫后做出的决定，所以才有改善这个状况的想法，不然他就没必要加快分公司的成立，但实话讲，S.M是一家商业会社，它的大部分行为都代表着收入与产出，不是做慈善的。 给艺人拉资源要钱，养练习生要钱，给电视台公关要钱，出张专辑都要钱，培养出一个能赚钱的组合与个人爱豆要很多钱，这些钱总得在艺人身上赚回来。 韩国终究不比国内，国内明星只要有名气，回本是很快的，毕竟国内大部分艺人不像爱豆一样有漫长的练习生时期，大部分的成本都花在了公关上，只要能签下一个代言，之前花出去的公关费能翻好几倍的回本 。 因为国度地幅原因，韩国本身的娱乐活动终究有限，节目就那么些，偏偏艺人的数量还多，能在电视台获得固定出场机会对新人来说都是需要感谢的事情。 一旦新人期没能快速站稳脚跟，面临的很可能就是被大量同类艺人掩埋的命运，去年五月份出道的天上智喜就是这种状况。 很明显，S.M在天上智喜身上的投资就没有收回来，毕竟在成名前，每次出通告获得的酬劳都很少，就算按9：1的抽，这也依旧是个赔钱的组合。 在这里赔钱了怎么办？当然是在其他赚钱的组合身上加工作量好提高利润比了。 这导致东神、BoA等活动期艺人压力加大，特别是在开国元老H.O.T解散、神话和Fly to the sky合约到期离开之后，赚钱点变少只会导致在职艺人状况变得更糟糕。 李贤因不太清楚神话当初是因为什么才闹的那么大，网上传的流言非常多，但S.M不管从哪一种言论看都不是什么光彩的角色，毕竟人家是合约到期离开而不是提前解约，还做封杀这种事实在不太好看。 只是就算再怎么不光彩，以商业角度来说，就是一个会赚钱的项目被剥离了。 既然坐在了社长的位置上，李贤因就应该尽量避免这种状况，以后他肯定会逐步改善艺人们的待遇，减少压迫的状况，但如果在改善之后还依旧有人提前毁约的话，那他可就没这么好说话了，解约不成还雪藏是唯一的结局。 他可以和艺人私下处成朋友，反正也不怎么经常见面，和善一点没所谓，前提是艺人们别把他当傻子。 就像他可以接受属下的适当失误，毕竟人不可能完全不犯错，但如果不够忠诚，那他也不会手下留情。 别人把他当傻子，那他就只能让对方彻底变成傻子。 李贤因向法务部负责人要了一份部门现在的职员名单与合作律所现状，在他看来S.M法务部的大神还是不够多，至少达不到他的要求，他需要的是在必要的时候能直接把人锤死的力量。 也不止是针对艺人和员工，地产企业本身就需要强大的法务部，看来还得再挖点人来。 把资料放进包里他就让负责人离开了，看看时间还早，干脆给斯坦利打了第三个电话，监察委员室室长今天有上班吗？在的话也让他过来一下。 所谓监察委员室，是直属于股东会的机构，很多上市股份制公司都有这个部门，就是名称有点差别而已，职能是一样的。 公司的最高权利群自然是股东群体，他们是公司的所有者，S.M的股东分布非常复杂，有许多不同国家的投资者入股，因为地域限制，很多人并不常驻韩国，所以每年开股东会的次数很有限，除了发生大事的时候，就只有固定的那么几次。 而且投资者并不一定就懂经营，所以平时公司的重大方针是由董事会来投票决定，股东不一定是董事会成员，董事会成员也不一定有股份。 按理来说，他这个社长就应该是董事会成员，但李绣满偏偏没交代关于董事会的事儿，本质上董事会成员还是上任社长李绣满，而不是他。 董事会可以说是公司管理的最高权利机构，高层管理人员也由他们任命，他们要是联合起来刁难人，下面具体执行事务的人是很难受的。 这种情况下股东会设立的监察委员会就起到了监督董事会和管理人员的作用，属于股东们的心腹，严格来说这也是李绣满的人，因为李绣满的股份最高，属于监察室的直属领导。 斯坦斯已经不想思考李贤因到底在做什么，他也知道自己劝不住，麻木的给监察室去了电话。 他心里的疑问太多了，比起脸色和态度的迅速转变，他还很好奇李贤因对公司各部门的熟悉，在这之前李贤因可一直都是个标准的学生，虽然小时候也有来过几次公司，总不至于就这样摸清了各部门的具体职能吧？ 正常人倒是不至于联想到重生穿越这种不科学的事儿身上，只觉得他早有预谋，一开始说什么不想接手S.M都是欲擒故纵，恐怕早就想着夺权了，私底下才学了管理相关的东西。 真是越想越恐怖，毕竟曾经的李贤因看起来可是个老实孩子。 在下午见的三个人之中，监察室长是最客气的一个，这和他们的定位有关，因为不参与管理，态度也相对中立，只要不损害公司利益，他们就没有刁难的立场。 从监察室长那里拿到股东资料之后，李贤因犹豫了一会儿，还是没有亲自打电话给金理事。 金理事全名金英敏，家里长辈是当初和李绣满一起创业的几个人之一，在一堆中年管理层中算是比较年轻的，今年还不到三十，几乎是一毕业就进S.M工作了，如今也有不少年头。 据斯坦利所说，如果他不来的话，接任社长位置的就将是金英敏。 李贤因看过他的履历表，在能力方面绝对没有问题，只是一些决策容易和老李相左，但依旧是一个果断的决策者。 金英敏目前为止只有很少的公司员工股份，都是小数点后面那么点渺小的分量，如果他当上社长并进入董事会，股份才有增加的可能。 李贤因觉得对方不见得有多喜欢他，但很显然，在他发展地产公司期间，一些小事还是需要金英敏去处理，对这个人李贤因是不讨厌的，只要对方好好工作不作妖，放点权利不是大事，这世界上根本不存在能把所有权利都抓在手里的大企业老板。 不过现在他还是别主动找上门的好，人家毕竟在公司工作多年，支持他的人估计不少，李贤因不管说什么都容易被当成挑衅，在没做出成绩之前，他最好不要和金英敏有什么深.入接触。 李贤因在社长办公室待到了晚上七点，一直等到徐志元把他想要的报告送过来之后才准备离开公司，距离他上次起床已经过去三十六个小时。 原身作为一个勤勉好学的学生，生物钟非常良好，早睡早起是基本，这也就导致这具身体根本不适合过度熬夜，工作一下午李贤因确实有点难受。 但这点胸闷气短还是可以忍受的，至少他还没忘记站在斯坦利面前假模假样的不经意提了一嘴，对了，我住的地方附近有大银行吗？ 因为李贤因没有驾照，所以斯坦利暂时还兼职他的司机，回来之前就研究过李贤因住所附近的环境了，正从包里掏钥匙的人听到这个问题很快速的就报出了距离最近的一家银行。 说完斯坦利才紧张起来，生怕李贤因又要做什么奇怪的事，特别牵扯到银行的都和钱有关，他真的有点害怕。 李贤因只当没看到对方的神色，勾起嘴角，装作一脸乖巧的继续说：我明天上班之前要去一趟银行，就是你说的江南分区那一家，银行早上八点半开门是吧？我九点之前会到公司，你就不用去接我了。 相比起下午的冷脸，面前的李贤因又恢复到了温和的样子，甚至还颇为依赖的一字一句交代了明天去公司前的行程，时间地点完备，但斯坦利就是莫名有点不好的预感。 实在是下午设想的夺权心机boy形象过于深刻了，就算再变回小白兔的风格他也接受不了，甚至还觉得李贤因突然对自己这么好是别有用心。 如果李贤因知道他的想法，那一定会相当高兴的恭喜他猜对了！ 第7章 也没再继续搭理斯坦利，特意说了自己要去银行这件事之后，李贤因就坐在车上闭目养神，等着回家休息。 不管斯坦利对于他的变化有什么看法，这都不是重点，反正今天的所有事都会被斯坦利报告给李绣满，他这么反常，很容易让老李警惕起来。