第116节
不过韩易还了解到的情况是，这次的大学城项目之所以最终落户松台，却是和当初那位上去的领导有着密切的关系，那位领导可能是因为当初的那个协议一直以来对松台还怀有着一份愧疚之情，于是在前期大学城筹建会议上极力推荐，最终才促成了松台大学城项目的落成。 这一切，松台区的人少有知道，就连高层领导，也是鲜有清楚内情，据韩易猜测，可能仅限于松台区的一二把手，又或者根本是连一二把手也都蒙在鼓里。 当然了，中海市政府也是笃定的很，他们根本就不怕松台区政府会拒绝。大学城项目落户松台，无论是对于松台区的政治地位和经济地位提升，都是极大的好处，只有傻子才会拒接这送上门来的好事呢！ 于是乎，那位领导到现在为止，还是承受着莫名的骂名，倒是不知道何时才能消除。 有关的消息隐秘和敏感，不知道罗海江是通过何种的渠道得知？这一切都让韩易心里有一种感觉，自己的这位罗师兄，恐怕并不仅仅是一位成功的商人这么简单。 背靠如此大的一个工业区，却得不到任何实质的益处，松台区心里的憋闷可想而知，而从前年开始，国家逐渐加大了对房地产业的支持力度，一系列相关鼓励政策的连续推出，都透出了一个明显的信号来，房产市场化将在未来很长的一段时间内，会被国家作为一个重要的拉动内需消费的朝阳产业来扶持。 作为国际性大都市，中海是除了京城之外，受到政策的影响最为明显的城市之一。 时间进入二000年六月年中，中海的房产开发在一系列政策的催化之下，开始呈现出了百头齐进的强劲局势来。在中心城区，各种机器发出咆哮般的轰鸣声，大片的旧房被推倒，取而代之的是现代化的高楼大厦，楼房层次不断创出新高，而房价也在这样的一片火热中开始了不断的攀升之旅。 据韩易了解到的情况，就现在中海中心城区的房价，八千已经是一个平常可见的数据，刚刚过去的一个月，有一个高档新楼盘开了出来，价格越过了一万，而随之而来的是周边楼盘应声而涨，其中最大的涨幅达到了百分之十。 如此躁动的市场情绪，都表明了房地产的火热似乎到来不远。 受中海市的影响，周边的几个城区当然不可避免的受到了波及，松台现在区域划分，已经是属于了郊环以外，受到的影响基本不大，但是也有了提升，只是提升幅度没有那么明显罢了。 地域的关系限制了松台区的房地产业不能象其他区域那样大规模地蓬勃发展，但是作为上层领导，如黄国诚等人，都能清晰地认识和体会到，在未来很长的一段时间内，政府主导的以房价促地价，以房市促经济的经济模式，在今后几年将成为政府工作的主要思路和主体路线，也是有效拉动gdp增长的主要手段，更是领导业绩的主要体现。 那么如何能够更好地吸引房地产商到松台来投资，将是作为松台区政府工作的重头戏，这一点，黄国诚心里清清楚楚，而就在昨天的市政会议上，还重点提出了这个话题，并且区委书记还当场拍板，谁能有能力吸引房产商来投资开发，将和他的年终政绩直接挂钩，而且表明，在政策允许范围之内，对于经过考察值得信任的开发商，政府将会采取大开绿灯的工作态度来配合他的工作。 而这样的高调政策，好象就是为他黄国诚量身定做一般，自己现在身边可不就有两个现成的房产开发大老板。 当然了，他能想到的事，别人自然也想到了，昨天，主管城建的鲁区长就特意找他交谈了一下，谈话的重点就是有关于现在正开发欧洲城项目的嘉义房产开发公司。 而相比之下，黄国诚却和鲁区长的认识有些不同，通过这几次的接触，黄国诚敏锐地感觉到，似乎眼前的这个正谈笑风生的年轻人比那个开着悍马粗犷豪爽的金老板来得背景更为深厚，虽然他的年龄看起来让人不那么的相信。 好不容易耐着性子等到韩易和古田林的探讨高一段落，黄国诚也顾不得作态矜持了，轻咳了一声问道：“韩总你说那药厂宿舍重建的事，要不明天递交一个详细的报告上来吧，只要不是影响到城区的规划，到时候我再跟鲁区长沟通一下，我想审批下来应该不是难事。” “这样啊！那好，我回去后马上让他们把报告给弄出来，先谢谢黄区长了！”韩易笑着对黄国诚拱了拱手。 黄国诚便笑了起来，顿了一下开着玩笑道：“不过那块地充其量也就是二十亩，韩总那一亿我看怕是要用不了喽！” 韩易摇了摇头，笑着道：“所以说嘛！我才让黄区长帮忙。” 黄国诚故意沉吟了一下，说道：“现在区里倒是也在大力提倡城区建设扩展，从政策层面上来讲，房地产开发应该还是大有可为，我看这样吧，等我回去后，到国土局好好地咨询一下，如果有好区域好地块要出让，一定第一个通知韩总你。” “那样最好了，有黄区长帮忙，那是事半功倍，那我就在松台再等上两天，就等着黄区长的好消息了。”韩易笑着道。 第二百四十章 柳暗花明 （今天一天不得劲，大概是昨晚夜班受凉了，回家打了两趟拳，出了一身汗，好了一点，但是头脑仍旧昏沉，这是我近四年来第二次感冒，真晕啊！抱歉，今天实在写不下去了，就这一千八，希望明天身体能够改善。） 黄国诚果然没让韩易失望，第二天就带来消息，相距松台火车站两百米处的一块地块即将出让，总面积为八十多亩，出让起始价格为六十七万一亩。 六十七万的价格，就商业住宅地块的价格来说，不算高，但也不低。当初天籁锦苑地块价格为七十万，过去这么些年，土地价格升值，但是也不多，松台火车站属于松台区郊区边缘地带，价格自然有差别。 靠近火车站的地块，从地域条件上来看，未来的发展前景应该算是不错，看来黄国诚也是有心选择了。但是就韩易所了解得到的情况，松台火车站只是一个小站，更多的是起到中途停靠的作用，地域的局限注定了它不能再有更大的发展。 松台火车站位于松台区南边，韩易不禁莞尔，却是和韩易计划中的设想完全南辕北辙。 黄国诚的好意不能生硬拒绝，韩易找了金大牙，装模作样地到那块地上转了一圈，然后问道：“黄区长，这地还不错，我问一声，准备什么时候进行投标？” 这块地属于区里直接管理，需要经过多方组织正规的招投标才能拿到出让权。 黄国诚思忖了一下，说道：“应该是下个月中旬吧，到时候会有公告发出。除了松台区自己应该会有至少三家房产公司，而中海和其他地方也会有几家房产公司赶来进行竞标，我统计了一下，大概有十五家吧！” “十五家，来的人还真不少呢！僧多粥少，呵呵，我说黄区长，这次出让的该不会只有这一处地块吧？”韩易轻松地笑着道。 “哪里会！要是只有一处地，用得着请这么多公司来，这次随之拍卖的还有另外四块地块，最大的那块有一百多亩呢。” “原来是这样！” “今天早上的会议刚刚确定下来，等会就会有具体的资料出来，我让人直接送到酒店去吧！其他的几块地具体情况，韩总你们只要看下资料，就清清楚楚了。不过就我个人认为，还是这块地最好，韩总应该多做些工夫，其他的几块地，都是在北郊边上，那地方偏僻，目前没什么大的发展前景，不提也罢。” 黄国诚的语气里透出股埋怨，可能是因为和韩易关系算是相当熟识，说起话了也没有什么太多顾忌，“当初松台设区的时候，我们就曾经擦拳磨掌，要大干一场，提议让松台镇向北边扩展。 松台区的情况韩总现在应该也大致了解，南边有国道和高速，还有火车站把地方隔阂开来，使得整个区域被分割成了好几块，看起来很不规范。而北边的情况就不同了，那边地方广阔，还有小河，风景也不错，可是提议一上去，刚开始还开会讨论得比较热闹，后来却不知怎么搞的，慢慢就没声音了，到后来几乎是无人提起了，你说现在反倒提出来出让那边的地，会有人那么傻吗？那地方的房子建起来，有人住才怪呢，边上什么东西都没有，要真正发展起来，没有个三五年的工夫根本形成不了规模。” 韩易隐蔽地和金大牙会意地对视一眼，两人都没想到从黄国诚嘴里会得到了这么一个情况。 松台设区，是在两年前，那么就是说，从两年前应该就在规划了松台区的大学城项目，因此才会把松台区提议的向北片发展的计划给搁置了下来，没有中海市里的财政支持，光靠松台区政府自己开发这么大的一片地，则是天方夜谭，就算是强行上马，最终可能也会搞成了四不象的效果，更有可能会出现如天籁锦苑般更多的烂尾楼项目。 韩易倒是替松台区政府有些庆幸，当时真要是上马了，马上就遇上金融风暴，也不知局面会如何收拾。 不过这次北区地块的出让，倒是出乎了韩易的意料之外，看来松台区的领导也是让火热的房产市场把心给点沸腾了，再度雄心勃勃地启动北片发展计划。 “好的，那先谢过黄区长了，我们先回酒店等消息。”韩易笑着对黄国诚颔首致意。 下午的时候，黄国诚让人带来了详细的资料，果然情况和黄国诚介绍的没有什么出入，这次松台区地块出让，除了火车站那块，中间城区有两块，不过地方小了一点，都只有二十多亩地的样子，最多的可能就是建一幢或两幢大厦，土地出让价格为九十万一亩，比起当初天籁锦苑的七十万，两年时间，倒是增长了百分之三十，而且这还是起始价格。 这些情况韩易都没有放在心上，让韩易关心的是北区地块的出让情况。 这次北区出让两块，一块面积大些，一百十六亩，另一块也不小，有九十亩地，而让韩易尤为高兴的是，他和金大牙曾经看中的那块地赫然就在其中，不过面积被扩展的更大罢了。 看来松台区政府的想法应该和韩易是一致的，也是考虑到了这片地块和老城区的链接性，期望以这块地块为龙头，然后带动整个北区地块的发展。 偏僻的区域决定了地块价值的低廉，北区两块地的出让价格竟然只有可怜的五十万一亩，让韩易和金大牙两人都不禁开心地咧开了大嘴，但就是不知道还有没有人会有同样的渠道和眼光，能预见到北区未来的蓬勃发展！ 第二百四十一章 拍卖会 松台北区地价拍卖会，总共吸引了十二家地产商汇集到松台区，松台区还没有特定意义上的专用拍卖会场，为了突出政府对这次土地拍卖会的重视，拍卖会场被设在了松台大酒店的二楼大厅里。 韩易进入会场的时候，看到金大牙正和几个人站在那里聊天，看来应该是熟识的房产开发商。 看到韩易进来，金大牙隐蔽地咧嘴示意，韩易微笑颔首，就没有上去招呼，转了身子随便找了个位子坐了下来，一边装作漫不经心地拿起手头上的资料看了起来。 “你好，请问你也是来投标的吗？”这时边上有人问道。 韩易愕然回首，才看清和他说话的是邻座的是一位样貌三十多的人，穿着灰色西装打着条纹领带，头发梳理得一丝不苟，看样子应该是一个对打扮比较讲究的人。 那人的性格应该是属于自来熟的那种，看到韩易侧脸过来，就满脸堆笑，连忙掏出了名片：“鄙人马步常，请多指教！” “这人倒也有趣，现在这年代还用鄙人这词称呼自己。”韩易一时也不知这人到底是何用意，微笑着伸手接过名片一看，上面写着众诚房产销售总监的头衔。 韩易端详着名片，嘴角不禁勾了起来，这众诚房产韩易并不陌生，在中海，算起来也是一家小有名气的一家房产公司，成立时间大概有七八个年头了。 和现今国内的许多知名大地产商一样，众诚地产的发家史，应该追溯到发生在九十年代初发生在海南和北海的那场让许多人一夜之间变成富翁，又一夜之间一无所有，又爱又恨的房地产热，那是一段让每个参加过那场盛宴的人都难以磨灭的记忆。 九二年初，伟人发表讲话，随之国家传达学习伟人的重要讲话，并提出要加快住房制度改革步伐，使得海南建省和特区效益得到凸显，从而全面释放，一时之间，这个海岛上仿佛是一夜之间就冒出了无数的房产开发公司，有本土的，也有全国各地南下淘金的公司、投资客，最高峰时，这座总人口不过六百多万人岛上竟然出现了将近两万家房地产公司。 一九九二年，海南全省的房地产投资资金高达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由一九九一年的十几万元/亩飙升至六百多万元/亩； 而房价，则从九一年的1400元/平方米，猛涨至九二年的5000元/平方米，到了一九九三年，更是达到7500元/平方米的顶峰，短短三年时间，房价翻了四倍。 在这种燥热的气氛之下，很多人耐心不再，从最初的正统房产开发到后来的楼花买卖，逐渐的，海南的房地产开发成了一个类似于“击鼓传花”般的游戏，他们的操作手段十分的简单，圈下一块地，然后寻找下家转手，然后再寻找，再转手，而接手者也在不断地寻找着下家来转手…… 这样的房产开发，已经大大偏离了正常的房产开发操作轨道，其危险性预期可见。 而和海南情况类似的，则是和它一海之隔的北海。一九九二年，北海这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手，政府几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。 在这场空前豪赌中，政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。 泡沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。 几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。 完全依赖于炒作和银行资金生存的房地产热自然不会长久，于是，当一九九三年六月国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》时，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等一公布，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。 而遗留下来的结局是房地产热浪应声而落，数千家开发商卷款逃离，留下烂尾楼遍地。 自从涉及房产开发之后，韩易对于这些事件也有过深入的了解，据韩易从各种渠道了解到的信息，就是在今年的房产部门调查当中，人口不过30来万的北海市在“房地产热”中共造成闲置土地1887公顷，积压空置房107万平方米，“半拉子”缓建项目108个、建设面积121万平方米，沉淀资金逾200亿元。 众诚地产属于那场“淘金热”的受益者，不过当时的众诚地产当家人李志诚有眼光，是属于那些狂热者中少数头脑清醒的人，在房地产泡沫聚积到一定程度的时候，果断收手，退出了这场让人眼花缭乱的盛宴，于是，在那场盛宴中赚得钵满盆满的李志诚便有了今天的众诚地产。 马步常这人生得圆脸，嘴角稍有些上撇，就是不笑的时候，看起来也好象是在微笑一般，让他来做销售却是再好不过。 来了这个地方，见面都是客，别人既然礼貌招呼，韩易当然也不能表现得太过淡漠，也就从口袋里掏出了名片，那马步常接过名片来，嘴里轻轻念道：“乐云市立信投资公司……” 马步常把那名片放在手里翻覆了几下，便笑着说道：“原来是韩先生，乐云离这松台可远了些，不知道韩先生这次过来，也是要来投标的吗？” 韩易微笑道：“我也是凑巧，有朋友在这里，听说有个投标会，反正呆着也是没什么事，就过来看看。” “原来是这样……”那马步常连连点头，也不知道他是当真相信了韩易的解释？ 韩易笑笑，也不多话，眼睛投到了手里的资料上去。 马步常用眼角余光看着韩易专心致志的样子，一时也猜不透他到底是何来历。 这马步常既然能到销售总监的位置，除了面相之外，当然还有他自己的门道，韩易虽然解释了，但这理由稍微有心的人都能听出来有些牵强，马步常要是这么轻易相信，怕也是到不了这个位子。 参加拍卖会可是要交一百万的入场押金，哪里有没事过来看看的道理！ 但是韩易给的那名片上没有任何头衔，除了公司名称之外，就是一个隶书的名字，清清爽爽，让人琢磨不透他到底在立信公司是处于何等地位。 马步常知道有一些人，特别是一些知名的大富翁，不喜欢在名片上弄那么多的头衔，还有些人干脆是连个公司名称都没有，只有简简单单地名字。不过眼前这人看起来太年轻，把他和那些富翁相提并论显然有些太看高了他。 “立信公司？”马步常还是第一次听过这个公司的名称。 那马步常嗯嗯了两声，抖着手里的那份资料，说道：“松台区政府这次搞出这么大的动静，韩先生既然在松台有朋友，呵呵，不知道是不是有什么内幕可以透露点？” 韩易打了个哈哈，说道：“马经理说笑了，我们立信不过是小公司，说了不怕你笑话，我这次过来，纯粹是乡下人来见见世面的，哪里有什么内幕可以透露啊！倒是马经理身为众诚地产的营销总监，肯定是见多识广，等会可要好好指点指点小弟，一定感激不尽。” 马步常听韩易这么一说，脸上表情不露，心里却不禁撇了撇嘴。其实对于韩易的试探，也是他的职业习惯使然，在他的印象当中，这暖州人做生意确实是有点门道，但是这房产开发嘛……他马步常好象直到现在都没听说过暖州本土有什么出名的房产开发商，更不要提眼前这年轻人，恐怕是二十五都还没到吧！ 难道真的是如他自己所言，是来见见世面的？ 如此一想，马步常也没有了继续交谈下去的兴致，有些意兴阑珊地看着手里的资料，反倒是韩易显得兴致勃勃*起来，接连问了马步常好几个问题，马步常兴致缺缺，随便敷衍着回答了韩易几句。 时间指向九点半，房产拍卖正式开始，随着松台区政府的代表主管城建的鲁副区长上台讲话之后，拍卖师走上了拍卖台。 鲁副区长讲话的时候，台下的人都昏昏欲睡，此时却精神都抖擞了起来。 第一个拿出来拍卖的就是那南区靠近火车站的地块，起拍价格六十七万一亩，总共八十六亩，总金额为五千八百二十九万，每次加价为五十万。